CONCEPT

神戸海岸通不動産では不動産の売却、購入の際に感じる不安を少しでも解消して頂くために、
必ず宅地建物取引士・不動産コンサルタントマスター・ファイナンシャルプランナーの3つの資格取得者がお客様をご担当させていただき、「できるだけ多くの正しい情報をお届けすること」「分かりやすい説明をすること」をお約束し、
心からご安心して不動産取引をしていただけるように努めております。

REINS

レインズを利用した不動産取引

ご存知ですか?
売り物件情報・成約物件情報…
大手不動産会社も街の不動産屋会社も持っている物件情報はどこの不動産会社も同じ!

レインズとは…

不動産を購入したい、部屋を借りたいと不動産会社を訪れたとき、不動産会社から希望条件に沿う様々な物件を紹介されると思います。これは、不動産会社が「レインズ」という不動産業者間の物件情報ネットワークを利用しているからです。
 
「レインズ」には、日々大量の物件情報が登録・更新されており、不動産会社はその豊富な物件情報の中からお客様の希望に沿う物件を検索しご紹介しています。
物件の売却を依頼された不動産会社には、指定流通機構(レインズ)に物件を登録する義務があります。
また、成約時にも成約価格等の情報を登録する義務があります。
 
レインズに登録された物件情報は、物件の購入を依頼されている不動産会社と即座に共有されることとなり取引成立の迅速化を実現しています。
また、レインズに蓄積されている膨大な成約情報は、物件売却時の価格査定等にも活用されています。

売り物件情報、成約物件情報をレインズでお調べしメールにてお送り致します。

Buying Real Estate

不動産購入の流れ

物件の内覧・資金計画・売買契約等、
住宅購入時の一般的な流れや手続きをご説明いたします。

STEP
購入相談、ご希望条件のお伺い

ご希望条件をお聞きした上で条件を整理します

STEP
レインズで物件検索

弊社にて売り物件を検索します

STEP
検索結果による物件のご紹介

詳細な物件資料等をお客様へご紹介します

STEP
物件の内覧・購入物件の決定

資金計画・諸費用・物件引き渡しまでのスケジュールをご説明します

STEP
重要事項説明と売買契約

宅地建物取引士から重要事項の説明、
売買契約を締結します

STEP
残代金決済・物件引渡し

残代金を支払い、物件の引渡しを受けます

ご希望の売り物件情報をレインズでお調べし、
メールにてお送り致します。

Selling Real Estate

不動産売却の流れ

売却の方法には「一般の購入希望者を探す仲介」と「不動産会社の買取り」があります。

不動産売却時「できるだけ高く・早く売却できれば…」とお考えかと思われます。
対して不動産購入をご検討されている方は「より良い物件をより安く購入したい…」とお考えです。

相対する考えの中でスムーズに売却する為には、「売主様の売却理由」「売却する物件」に応じた売却方法を選択することが大切です。

「仲介による売却」がよいと思われる場合

  • 時間がかかっても少しでも高く売却したい方(通常3〜6ヶ月)
  • 人気物件・希少物件(駅近、タワーマンションの高層階等)
  • 築浅・リフォーム済みのお部屋

「買取りによる売却」がよいと思われる場合

  • お急ぎで売却を希望の方(最短1週間)
  • 室内状況が悪い物件
  • 購入希望者の内覧や広告活動を行いたくない方

 

STEP
不動産会社へ売却相談
STEP
査定のため担当者が内覧
STEP
査定価格の提示・価格の根拠(レインズ成約事例等)のご説明
STEP
媒介契約の締結

STEP
レインズ登録・インターネット広告等での販売活動
STEP
購入希望者の内覧
STEP
売買契約
STEP
残代金決済・物件引渡し

ご希望の物件・地域の成約事例をレインズでお調べし、メールにてお送り致します。

Consulting

不動産コンサルティング

神戸海岸通不動産ならではのご提案
ご希望・ご相談内容に応じて
税理士・弁護士・司法書士をご紹介。

不動産コンサルティングとは

お客様の不動産の購入・売却・賃貸のお手伝いから、不動産による資産運用、相続対策・納税対策、所有不動産の有効活用等をプロフェッショナルとしてのご提案させていただきます。
メリット・デメリット・リスク等をわかりやすくご説明し、ご理解いただいた上でお取引頂けるよう取り組んでおります。

円満な相続をサポート

神戸海岸通不動産では「神戸相続相談所」として相続不動産の売却・活用をサポートさせて頂いております。

相続発生時や相続納税対策では、法律・税金・不動産・資産活用等様々な専門分野の専門知識を要します。
ご相談内容をお聞きしたうえで専門家の関与が必要になった場合は、税理士・弁護士・司法書士等をご紹介させていただき、事前の対策から相続後の対応まで、円満な相続を実現するためのサポートをご提供いたします。

※弁護士・税理士・司法書士等の専門家は株式会社神戸海岸通不動産に所属している専門家ではございません。
※不動産売買等に関わらない相談案件につきましては弁護士・税理士・司法書士のご紹介を致しておりません

相続不動産について詳しくはこちら

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会社概要

株式会社神戸海岸通不動産

代表者田畠 宏
所在地〒650-0024
神戸市中央区海岸通2丁目2-3
サンエービル東館301B
電話番号TEL:078-392-8466
FAX:078-392-8464
メールアドレス
営業時間10:00~19:00(水曜日定休)
免許番号兵庫県知事(2)第11748号
所属団体(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
業務内容・不動産仲介
・不動産買取り
・不動産コンサルティング
・賃貸管理
主要取引銀行三井住友銀行
みずほ銀行
播州信用金庫 他